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聞香下馬！利用美食指數衡量各地投資機會
亞洲老饕心態年輕，有利亞洲金融市場長遠發展
熱門的老餐館，牆信用破產可以貸款嗎上往往掛著大大的「聞香下馬」匾額，說明老饕往往是被餐館所飄散出來的美食氣味所吸引。同樣的道理也可用在投資的世界當中。只是金融市場當中各資產所散發出來的不是難以言喻的醍醐之味，而是理性計算之後的數據。景順投信指出，針對不同資產，投資界常使用利差(Spread)做為不同資產的美味指標，衡量某個資產(美食信用破產可以貸款嗎)跟無風險利率(自家做美食)之間的滋味差異，作為該資產是不是值得投資的指標，作用就跟米其林星級評等類似。
利差越高，代表該資產相對越美味，越能夠吸引投資人進場投資；而利差下降，代表該資產越來越乏味，饕客可能離開餐廳，自己烹煮食物的機率越高。
雖然高收益債券的名目利率降至空前的低點，許多債券投資人因而擔心價券價格已經過高；但是全球的利率環境如此低，若用美味指標衡量高收益債券目前的「利差」，現在高收益債券的美味指數雖然遠遠不如2008年金融海嘯肆虐過後那般的濃郁，但目前仍然處於2004年初的水準。
而且，信用破產可以貸款嗎從各地區高收益債券美味指數的差異觀察，景順投信發現2004年後亞、美、歐三地高收益債券指數的美味指數同步快速收斂，顯示投資人在飢腸轆轆的情況下，不管是東南亞料理、歐式料理或是美式速食全部囫圇吞棗，各資產的美味指數同步快速收斂。但近期顯示，投資人面對不同的資產，各種高收益債券的美味指數差距甚大，顯示投資人信用破產可以貸款嗎仍非常理性地面對各資產間的差異，對於孳息商品的需求尚未陷入狂熱的非理性狀態。
同樣的方式運用在股票投資之上，景順投信更發現三個股市目前的美味指數幾乎處於歷史最高水準。比2003年股市的起漲點更美味，是什麼樣的原因促成了信用破產可以貸款嗎這樣的現象？若以債券美食指數為例，其在2008年底攀上歷史高峰，當時的時空背景是雷曼倒閉，各家金融機構岌岌可危，沒有任何人想持有風險性資產，當時高收益債券香醇的美好滋味其實是因為老饕的恐懼心理使然。而股票的美食指數目前維持在高檔，同理可顯示出老饕目前對於股票目前好滋味仍然存疑。關鍵的問題在於：股市的美食指數會一直維持高檔，或是跟隨歷史腳步向下壓縮(代表股價上漲)？
這大哉問的答案很難用非黑即白的二元論述來回答。投資人的年齡、心態會影響他們的決策過程。歐美大多數擁有財富的投資人數於戰後嬰兒潮世代，不是屆齡退休就是接近退休年齡，現在自然不會無端冒險投資股市。然而亞洲投資人，除了日本以外，絕大多數仍屬新富階級，不是靠著2000年的科技熱潮所創造的財富，就是藉由近十年中國、印度、東協崛起所迅速累積的財富。亞洲的新富階級普遍年輕，心態比歐美投資人更願意承擔風險，這讓亞洲為首的新興市場股市，仍然處於一個較有活力的位置。
許多有經驗的投資專家，常常從歷史當中尋找歷史脈絡。以史為鑑，固然可以知興替；但是投資離不開人性；當世界變了，投資人老了，過往的經驗就必須修正。從債券利差發現亞洲高收益的利差比美國高收益稍高，這將引發全球保守型投資人對於亞洲債券的追捧；另一方面，在全球資金普遍減少股票佈局的此時，亞洲當地新富階級年輕、敢衝，對於亞洲當地股市仍懷抱憧憬。
本基金經金管會核准或同意生效，惟不表示絕無風險。基金經理公司以往之經理績效不保證基金之最低投資收益；基金經理公司除盡善良管理人之注意義務外，不負責本基金之盈虧，亦不保證最低之收益，投資人申購前應詳閱基金公開說明書。有關基金應負擔之費用（境外基金含分銷費用）已揭露於基金之公開說明書或投資人須知中，投資人可至公開資訊觀測站或境外基金資訊觀測站中查詢。本文提及之經濟走勢預測不必然代表本基金之績效，本基金投資風險請詳閱基金公開說明書。本文件內的觀點及預測將不時轉變，而不會另行通知。基金的配息可能由基金的收益或本金中支付。任何涉及由本金支出的部份，可能導致原始投資金額減損。
當你找到了適合自己的房子，並迫不及待地准備簽署合同買下它。Stop，請別這麼快決定購買！
因為，買房是一個巨大的投資，也是一個長期的投資。國內知名財富管理機構嘉豐瑞德的資深理財師表示在決定簽署房產合同之前，建議大家需要自問三個問題：
1、現在買房與你的理財目標一致嗎？
理財目標，對每個人來說都是必須有的。對於一些人來說，買一個夢想中的家可能是一個重中之重的理財目標；對於有些人，可能孩子的教育更重要；而對於其他人，儲備足夠的錢退休，可能就是首要的理財目標。
所以，問題是「你的理財目標是什麼？」「現在買房與你的理財目標一致嗎？」分析問題，然後解決問題。
你可以問自己這樣的問題：
如果我的愛人或我失去了工作，我是否有足夠的儲備金來支付這筆買房費用？
如果我購買這個房子，我還有足夠的錢給我的孩子上學嗎？
現在買房，這是否對我的退休計劃有影響？
答案不確定怎麼辦？
如果你不知道或者對這些問題的答案不確定，嘉豐瑞德資深理財師的建議是，你先不要?急買房簽合同，需要重新考慮一下。
2、現在買房，你能負擔得起嗎？
建議你最好在尋找房子之前就想好這個問題，現在買房，經濟方面自己也得有一定的承受能力。最起碼，以下三個因素需要你重點弄清楚：
首先，你是否有足夠的資金支付房產首付。
買房，一般需要先支付30%的首付款，就算是通過一些網絡借貸平台進行貸款，但是貸款利息高出銀行貸款數倍，會讓你陷入不利的貸款條件中，嘉豐瑞德理財師不建議這樣做。
另外，還有房產交易的各種稅費等，比如房產中介費，印花稅、權證印花稅、物業管理費等等，根據你所購買的房產類型來繳納這些費用。
這些前期費用，你都能負擔得起嗎？你真的都准備好了嗎？
其次，確保有足夠、可持續的資金維持家庭日常生活開支。
有了房子，就會有很多的費用，如房屋保養、物業管理費等，因為這些肯定會改變家庭的預算。
理財師建議，對於家庭的相關費用細目和預算可用Excel羅列出來。預算准備就緒，接?再看看自己目前的收入來源是否穩定，又是否能為你做的預期提供充足的現金流。
最後，分析一下如何穩定家庭的收入來源，如果答案是肯定的，那就不要擔心了。
第三，檢查你的信用記錄。
個人信用報告，主要記錄了你過去的消費貸款狀況，尤其是信用卡支付，是否准時償還了貸款。如果買房需要向銀行貸款，你的個人信用報告會被要求審查的。
因此，在你買房之前，建議也要檢查一下自己的個人信用情況，看看是否有不良記錄，或是否可以讓其恢復好的信用，便於更好地貸款。
3、怎樣買房能減少稅費，減少買房壓力呢？
比如你可以先選擇中環，面積小些的房產，繳納的稅費相對來說會少些。
倘若你買房只是為了做投資，又嫌買房交易流程的麻煩，更為擔心的是未來房產泡沫的風險，理財師建議你也可以關注一些實體項目類房產投資計劃，一年百分之十左右的固定收益，同樣可以達到財富增值的目的。
如果你不能完全回答以上這些問題，你可以做更多准備工作或尋求專業財富管理機構幫忙。總之，買房不可以情緒化，而不考慮財務後果，不要倉促決定。退一步，仔細分析，並作出明智的決定。
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